Đây là công đoạn đầu tiên trong các công đoạn tiếp xúc với chủ đầu tư của công ty chúng tôi nên công việc thường diễn ra hiệu quả và rất được các chủ đầu tư vùa ý.
Trước khi tiến hành thiết kế, xin mời tham khảo chi tiết các mẫu nhà đẹp của công ty chúng tôi. Khi bắt tay tiến hành công việc, 2 bên sẽ tiến hành tuần tự các công việc sau:
1. THIẾT KẾ KIẾN TRÚC: 02 phương án, mỗi phương án gồm:
- Phối cảnh công trình.
- Mặt bằng tổng thể công trình (đối với các công trình không xây dựng hết diện tích đất sử dụng)
- Mặt bằng các tầng công trình, mục đích công năng sử dụng cụ thể.
- Mặt bằng tầng lửng( nếu có)
- Mặt cắt công trình (đối với công trình lệch tầng.)
* Tiến độ: 10 ngày -15 ngày
* Để hoàn thành khâu này, khách hàng đặt cọc cho công ty chúng tôi một khoản tiền như sau:
- Giá trị hợp đồng tạm tính dưới 30 triệu, đặt cọc 2 triệu đồng
- Giá trị hợp đồng tạm tính từ 30 đến 50 triệu, đặt cọc 4 triệu đồng
- Giá trị hợp đồng tạm tính từ 50 đến 70 triệu, đặt cọc 8 triệu đồng
- Giá trị hợp đồng tạm tính từ 70 đến 100 triệu, đặt cọc 15 triệu đồng
- Giá trị hợp đồng tạm tính trên 100 triệu, đặt cọc 30 triệu đồng.
* Số tiền đặt cọc sẽ được tính vào giá trị hợp đồng khi khách hàng ký kết hợp đồng thiết kế với công ty chúng tôi.
Trong quá trình này, khách hàng có thể yêu cầu chỉnh sửa phương án theo đúng mục đích sử dụng.
Sau khi triển khai và thống nhất các phương án sơ bộ, 2 bên sẽ tiến hành ký Hợp đồng thiết kế, giá trị của HĐ thiết kế xem tại Bảng giá thiết kế kiến trúc. Lúc đó chúng tôi sẽ tiến hành thiết kế kỹ thuật thi công.
* Sau khi ký hợp đồng, khách hàng tạm ứng cho công ty chúng tôi 30% giá trị hợp đồng. Sau khi ký Hợp Đồng thiết kế, chúng tôi triển khai bước tiếp theo.
2. THIẾT KẾ KỸ THUẬT THI CÔNG. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật bao gồm:
a, Hồ sơ kỹ thuật phần kiến trúc, bao gồm:
+ Mặt bằng chi tiết các tầng
+ Mặt cắt chi tiết các tầng
+ Mặt cắt chi tiết các trục (mặt đứng, mặt bên)
+ Mặt đứng chính chi tiết (nếu có)
+ Mặt đứng bên chi tiết
+ Mặt cắt, mặt bằng, chi tiết cầu thang
+ Mặt bằng, mặt cắt, chi tiết các khu vệ sinh.
+ Mặt bằng, mặt cắt, chi tiết hộp kỹ thuật.
+ Các chi tiết kiến trúc ( Hoa văn, họa tiết, các cột, các đường gờ, phào, chỉ…)
+ Chi tiết kiến trúc các cửa (cửa đi, cửa sổ, vệ sinh..)
+ Chi tiết kiết trúc ban công
+ Chi tiết kiến trúc cổng hàng rào
+ Bảng thống kê cửa
b, Hồ sơ kỹ thuật phần kết cấu, bao gồm:
+ Mặt bằng định vị lưới cột
+ Mặt bằng móng, dầm móng
+ Chi tiết, mặt cắt móng
+ Cấu tạo bể nước, bể phốt
+ Mặt bằng cấu kiện các sàn
+ Mặt bằng bố trí thép các sàn
+ Mặt bằng cấu kiện mái
+ mặt bằng bố trí thép mái
+ Chi tiết kết cấu mái
+ Chi tiết kết cấu cầu thang
+ Chi tiết kết cấu, cấu tạo các dầm, lanh tô
+ Chi tiết kết cấu các cột
+ Bảng thống kê thép
c, Hồ sơ thiết kế đường điện, bao gồm:
+ Sơ đồ điện
+ Mặt bằng bố trí điện các tầng
+ Hệ thống Aptomat cho từng tầng hoặc từng phòng
+ Mặt bằng thu sét tầng mái
+ Chi tiết lắp đặt các thiết bị ( Chi tiết chôn cọc tiếp địa chống sét, chi tiết luồn dây thoát sét; chi tiết lắp đặt các công tắc điển hình; sơ đồ bố trí máy bơm nước; Mối nối điện trở...)
+ Chi tiết tiết diện dây dẫn điện, chi tiết các đường cáp Điện thoại, TV , internet…
+ Bảng thống kê thiết bị điện chính; công suất tổng thể.
+ Chi tiết hệ thống điều hòa không khí (nếu có)
d, Hồ sơ thiết kế đường nước, bao gồm
+ Mặt bằng bố trí cấp thoát nước các tầng
+ Sơ đồ không gian cấp thoát nước
+ Chi tiết cấp thoát nước các khu vệ sinh, bếp, phòng giặt ( mặt bằng bố trí, sơ đồ không gian các hạng mục)
+ Chi tiết các đường ống cấp thoát nước.
+ Chi tiết bố trí cấp thoát nước các công trình ngầm
+ Bảng thống kê vật liệu cấp thoát nước.
e, Hồ sơ thiết kế nội thất sơ bộ: Mặt bằng bố trí các đồ nội thất cơ bản như Bàn ghế, giường tủ, đèn, TV; chi tiết các đường phào chỉ các tầng, các phòng…
* Tiến độ: Sau khi thống nhất phương án và hai bên ký hợp đồng, thời gian thực hiện hồ sơ thiết kế kỹ thuật từ 15 đến 25 ngày, tùy thuộc vào tích chất công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo tiến độ thi công, ví dụ khách hàng chọn được ngày giờ phù hợp để thi công mà chưa hoàn thành xong hồ sơ thiết kế, chúng tôi có thể cung cấp từng phần hồ sơ để khách hàng có thể thi công kịp tiến độ, như bàn giao trước hồ sơ móng.
Lưu ý: Khi khách hàng thuê chúng tôi thiết kế, khách hàng hoàn toàn có thể sử dụng các dịch vụ do chúng tôi cung cấp như: thiết kế nội thất, thi công trọn gói, thi công nhân công, giám sát thi công với chất lượng, chi phí ưu tiên nhất.
